Внимание!

Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

Для подробной информации свяжитесь по телефону; +7 (700) 978-57-55.

АО «Банк Центр Кредит»

                                                                      БИН 980640000093

                                                                      г. Алматы, Медеуский район,

                                                                      ул. Панфилова, д. 98.

От Заёмщика: ……………

                        ИИН ………….

                        г. Алматы, Жетысуский район,

                                                                      ул. ……………, д,23, кв. 17.

                                                                      тел. 8 701 …………………

Представитель по доверенности:

ТОО «Юридическая компания Закон и Право» в    лице Генерального директора

Саржанова Галымжана Турлыбековича

ИИН 850722301036

г. Алматы, пр. Абылай хана 79/71, офис 304

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+7 708 578 57 58, + 7 727 978 57 55.

Заявление

Между …………………., и АО «Банк Центр Кредит» был заключен договор перезалога жилья за №…………. от 30 ноября 2015 года в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору банковского займа №102/3-08-Ф1-1616 от 30 ноября 2015 года по указанному договору со заёмщиком выступил - …………… (Далее Созаёмщик), ИИН ………………….

В виду наступившим мировым кризисом, о котором ранее признал Лидер Нации Нурсултан Назарбаев, а также Президент Республики Казахстан Қасым-Жомар Тоқаев в ежегодных посланиях народу Казахстана просит в виду наступившим мировым кризисом,  каждый раз  призывает всех быть лояльны в тяжелые для народа время. Но, к сожалению, сложившиеся тяжелые времена не обошла и семью Заемщика которые повлекли за собой ряд нежелательных и не приятных последствии для семьи …………. как в материальном, так и в моральном плане. Более того, это отразилась губительно на благополучия моральной обстановки семьи и здоровья. В связи с Финисовыми затруднениями Заемщика не смогла исполнять договорные обязательства по графику платежей перед банком. Однако Заемщика не отказывалась исполнять обязательства и всегда просила дать льготные возможности по исполнению обязательств платежами по мере своих возможностей.

Тогда как в соответствии стати 25, Конституции Республики Казахстан, Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда, а также статья 6, Конституции гласит, что в Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются   частная собственность.

На сегодняшний день Заемщика по мере своих возможностей выполняет свои обязательства по выплате основного долга и процентов таким образом было выплачено в счет погашения просроченной задолженности более 2 200 000 тенге.

Так же хотим добавить, что данное недвижимость является местом, где проживают семья Заемщика, Заемщик является матерью одиночкой, воспитывающей двоих несовершенно летних детей. Нами по сей день неоднократно устно и письменно велись переговоры о несогласии в проведении внесудебной реализации также направлялись письменные отказы и предложения выхода из сложишься ситуаций, однако все безрезультатно.

04 ноября 2019 года к Заемщику проживающей в залоговой недвижимости, пришли люди с Банка и представились что они являются представителями банка для ежегодной плановой проверки Залоговой недвижимости, где сфотографировали залоговое имущество и не сказав ничего ушли.

Последующем 20 ноября 2019 года посредством сообщения на телефонный номер Заемщика (ватсап), Заемщик получила от Банка первый лист оценки залоговой недвижимости от Оценочной компании ТОО «QLOBAL CAPITAL", которая оценила рыночную стоимость недвижимости на сумму 19 392 964 тенге. Последующем Заемщика позвонила к менеджеру банка и спросила в чем дело в ответ Заемщик получила ответ о том, что это формальности и не стоить переживать.

Заемщиком регулярно по мере своих финансовых возможностей погашается просроченная сумма по договору займа, таким образом:

- 12 декабря 2019 года было погашено сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) тенге (квитанция №Q5-033368 от 12.12.2019г.);

- 16 апреля 2019 года было погашено 1 450 000(один миллион четыреста пятьдесят тысяч) тенге,

К тому же Банком ежемесячно удерживается созаёмщика …………… заработная плата в размере 50 % которая составило 194 407 тенге, что свидетельствует выписка по счету заработной платы. Как видно из изложенного Заемщик предпринимает все усилия для того, чтобы исполнить свои обязательства по договору несмотря на вынужденные временные финансовые и семейные затруднения.

30 января 2020 года нами от банка по нашему мотивированному письму было получено полная копия (все страницы) оценки за № 134/2-2 от 04 ноября 2019 года Оценочной компании ТОО «QLOBAL CAPITAL", которая оценила рыночную стоимость недвижимости на сумму 19 392 964 тенге.

С оценкой оценочной компаний ТОО "QLOBAL CAPITAL", мы не согласны, так как рыночная стоимость залоговой недвижимости оценена неправильно и недостоверно, а также несправедливо занижена, так как каждая квартира расположенной в данном районе индивидуален и требует детального подхода.

Таким образом, изучив предоставленную копию отчета об оценке залога, мы пришли к следующему выводу.

Согласно п. 13. ст.2 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчуждён на основании сделки в условиях конкуренции. При этом действительная рыночная цена может быть определена только в том случае, если одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать, и когда принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

Установлено, что при определении оценщиком рыночной стоимости имущества использован только сравнительный метод и затратные методы, а доходный не использован. Отчет состоит нам предоставленных указанием в заключительной части отчета итоговой стоимости имущества в размере 19 392 964 тенге.

Согласно п.п.21 п.2 Стандарта оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества», утвержденного Постановлением Правительства Республики Казахстан   от 12 февраля 2013 года № 124, сравнительный подход предусматривает следующую последовательность оценочных процедур:

1) сбор и проведение анализа информации о продаже или предложении подобного недвижимого имущества и определения объектов сравнения;

2) выбор метода расчета стоимости объекта оценки с учетом объема и достоверности имеющейся информации;

3) сопоставление объекта оценки с объектами сравнения с последующим корректированием цены продажи или цены предложения объектов сравнения;

4) определение стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения;

5) согласование полученных результатов расчета.

Вместе с тем в анализируемом отчете, в рамках расчета стоимости сравнительным подходом отсутствует обоснование применяемых корректировок (поправок) с объектами сравнения.  Кроме того, в соответствии с требованием Стандарта оценки в отчете не приведен подробный расчет стоимости объекта, ограничившись данными, указанными в расчетной таблице отчета, что является нарушением требований стандарта оценки. При выведении итоговой стоимости отсутствует обоснование придания весовых коэффициентов результатам, полученным сравнительным методом, не использован метод анализа иерархий, рекомендованной в методической литературе.

Согласно п.20 Стандарта оценки указано, что величина накопленного износа недвижимого имущества равна совокупности физического, функционального и внешнего (экономического) износов.

Оценщик при выведении итоговой стоимости не указал процент износа квартиры, поскольку при оценке имущества имеющий физический износ, оценщик обязан принять к сведению указанный коэффициент.

В связи с изложенным, мы считаем в данном случае имеет место некачественная и необъективная оценка. Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность, что не соблюдено при проведении оценки. Указанные нарушения затрагивают интересы Заемщика, поскольку оценка производится на имущество на праве собственности для целей торгов, что предполагает возможное отчуждение в условиях рыночных цен.

В соответствии со статьей 257 ГПК при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости.

В данном случае Заемщик считает, что некачественная и необъективная оценка затрагивает его интересы, поскольку погашение задолженности по кредиту за счет имеющегося единственного жилья имеет для него первоочередное значение. Также Ответчик намерен использовать право по погашению задолженности в полном объеме за счет залога, и приобрести небольшую недвижимость для проживания на сумму от реализации недвижимости за вычетом задолженности по кредиту.

Согласно отчету № 134/2-2 от 04 ноября 2019 года оценочной компаний ТОО «Global Capital», рыночная стоимость залоговой недвижимости должника составила 19 392 964 тенге.

С оценкой оценочной компаний ТОО «Global Capital», мы не согласны, так как рыночная стоимость залоговой недвижимости, указанная в отчете оценочной компаний определена неправильно и недостоверно, а также несправедливо занижена, так как каждая квартира, расположенная в данном районе индивидуальна и требует детального подхода.

В связи с этим представляем Вам альтернативного отчета об оценке недвижимого имущества за №А.0132 от 03 февраля 2020 года, выполненный ТОО «Asia price», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости в размере 28 196 000 тенге, считаем его достоверным и справедливым, рыночную стоимость, указанную в нем - соответствующей реальной стоимости залоговой недвижимости.

Считаем возможным принятие Вами отчета об оценке №А.0132 от 03 февраля 2020 года, выполненный ТОО «Asia price», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости в размере 28 196 000 тенге, за основу для установления рыночной стоимости залоговой недвижимости, расположенной по адресу г. Алматы, Жетысуский район, пр. ………….., д.23, кв.17. общей площадью - 61,8 кв.м., жилой площадью - 41,6 кв.м.

На основания изложенного и в соответствии ст. 257 ГПК РК,

Прошу Вас:

oПринять отчет об оценке №А.0132 от 03 февраля 2020 года, выполненный ТОО «Asia price», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости в размере 28 196 000 тенге, за основу для установления рыночной стоимости залоговой недвижимости, расположенной по адресу г. Алматы, Жетысуский район, пр. Абылай хана, д.23, кв.17;

oОтчет об оценке № 134/2-2 от 04 ноября 2019 года оценочной компаний ТОО «Global Capital», где рыночная стоимость залоговой недвижимости Заемщика составила 19 392 964 признать недействительным и недостоверным, так как не соответствует текущей рыночной стоимости;  

oОтветить на Заявление в установленные законом сроки.

Приложение:

- Оригинал отчета об оценке №А.0132 от 03 февраля 2020 года, выполненный ТОО «Asia price», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости в размере 28 196 000 тенге;

- Свидетельство о расторжении брака;

- Свидетельство о рождении детей;

- Справки с ЦОН;

С уважением,

___________/ …………..

«___» ___________ 2020 год

Согласно ст. 17 Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц», Нарушение законодательства Республики Казахстан о порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.

‍