В апелляционную  судебную коллегию

по  гражданским и административным  делам

Алматинского городского суда

юридический адрес:  г. Алматы, ул. Казыбек Би  д. 66.

Электронный адрес: 0201@sud.kz

Почтовый индекс: 050000

Заявитель: …………………..

ИИН ………………

проживающий по адресу: г.Алматы, ул. …. д.7 кв.7.

Представитель по доверенности:

Саржанов  Галымжан Турлыбекович

ИИН: 850722301036.

г. Алматы, Медеуский район,050002, пр. Жибек Жолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58.

Ответчик:  В ТОО «Debt Recovery Company»

Республика Казахстан, г. Алматы.

050062, ул. Кабдолова, д. 22 Б.

ЧАСТНАЯ ЖАЛОБА

на определение Жетысуского районного суда г. Алматы.

        11 июня 2018 года Жетысуский районный суд г. Алматы в составе председательствующего судьи Канатбаева С., при секретаре судебного заседания Салыковой Г.М., с участием представителя истца ТОО «Debt recovery Company» - Лесбекова С.Т., представителя ответчика ………….. – Саржанова Г.Т., рассмотрев заявление …………. об отсрочке исполнения решения Жетысуского районного суда г. Алматы от 15 марта 2018 года, Суд определил: В удовлетворении заявления …………….. об отсрочке исполнения решения Жетысуского районного суда г. Алматы от 11 марта 2018 года - отказать.

И мотивировал свое определение ниже следующим образом: Исследовав материалы гражданского дела, выслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему выводу. Из обстоятельств дела следует, что решением Жетысуского районного суда г. Алматы от 11 марта 2013 года обращено взыскание на имущество …………... в виде квартиры № 28, дома № 56 расположенного по ул. ………… г. Алматы, с начальной продажной стоимостью в сумме 27 154 000 тенге. Из заявления …………. следует, что указанная квартира является для его семьи единственным жильем. В соответствии с частью 1 статьи 246 ГПК Республики Казахстан суд, вынесший решение или судебный приказ по делу, а также суд по месту исполнения решения может по заявлению сторон в исполнительном производстве отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, если возникли обстоятельства, делающие совершение исполнительных действий затруднительными или невозможными. Согласно пункту 23 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О применении судами некоторых норм законодательства об исполнительном производстве», основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа. Имеются ли такие основания, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств. К ним могут относиться тяжелое имущественное положение должника, а также причины, существенно затрудняющие исполнение (например, тяжелая болезнь должника, уничтожение или существенное повреждение (не по вине должника) его недвижимого имущества и т. п.). Суд должен оценить возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки или периодов рассрочки. Поэтому суду должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие то, что ко времени окончания отсрочки исполнения или периодов рассрочки исполнения должник будет располагать имуществом и доходами, достаточными для исполнения судебного акта. В заявлении заявитель не указал имеющиеся неустранимые обстоятельства, а также не представил доказательства, подтверждающие то, что ко времени окончания отсрочки исполнения должник будет располагать имуществом и доходами, достаточными для исполнения судебного акта от 5 апреля 2017 года о взыскании задолженности по договору банковского займа, поскольку ТОО «Debt recovery Company» вынужден был обратиться в суд с иском об обращении взыскания на залоговое имущество, в связи с неисполнением ……….. своих обязательств по договору банковского займа.

Однако Уважаемая Апелляционная коллегия – определением суда не согласны, так как в связи с наступившим мировым кризисом, о котором сообщает Лидер Нации Президент Республики Казахстан Нурсултан Назарбаев в своем ежегодном Послании народу Казахстана, было сказано/предложено быть лояльным в тяжелые для народа времена.

Сложившиеся тяжелые времена не обошли и семью Заемщика которые повлекли за собой ряд нежелательных и неприятных последствий для Заемщиков и для их семьи, как в материальном, так и в моральном плане, что вызывало крайне безысходное состояние выплачивать свои обязательства по Займу. В связи финансовыми затруднениями у Заемщика., были неоднократные обращения в письменной и устной форме в адрес банка - на предоставление каких-либо льготных условии для исполнения обязательств по Договору банковского займа в надежде урегулировать сложившуюся ситуацию в до судебного порядка мирным путем. В связи с неисполнением договорных обязательств банк подал в Суд после которого 5 апреля 2017 года Жетысуский районный суд г. Алматы в составе председательствующего судьи Канатбаева С.,  с участием представителя истца ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» представителя ответчика …………. – Саржанова Г.Т., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования АО «Investment Astana Group» - Бекбосыновой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» к …………. о взыскании суммы задолженности, Суд Решил  Иск ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» удовлетворить частично. Взыскать с …………… в пользу ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» задолженность по кредиту в сумме 14 753 640 тенге 58 тиын и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 442 609 тенге 21 тиын, всего 15 196 249 (пятнадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч двести сорок девять) тенге 79 (семьдесят девять) тиын.

В удовлетворении иска ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» к …………….о взыскании остальной части неустойки – отказать.

Также Истец особо отмечает что, решение суда не исполняется, что является нарушением требований законодательства Республики Казахстан. И то, что не исполнение должником обязательств перед кредитором, является основанием для предъявления кредитором требований об обращении взыскания на имущество залогодателя, независимо от положений Договора залога. Однако уважаемый суд со стороны ответчика предпринимаются все меры по исполнению решение суда и полностью содействует с взыскателем и судебным исполнителем.

В настоящее время в исполнительном производстве Частного судебного исполнителя Шерматова С.М., находится исполнительный лист о взыскания с ……., в пользу ТОО «DEBT RECOBERY COMPANY» задолженности в размере 15 196 249 тенге. На сегодняшний день залоговая недвижимость полностью перекрывает задолженность и оценена на сумму 27 154 000 тенге, и со стороны ЧСИ было получено разрешение на само реализацию которая на сегодняшний день выставлена на продажу.

Согласно Закона Республики Казахстан Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей,  статьи 40. предусматривается Отсрочка, рассрочка, изменение способа и порядка исполнения, индексация присужденных сумм, При наличии обстоятельств, делающих совершение исполнительных действий затруднительным или невозможным, взыскатель или должник либо судебный исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения вопрос об изменении способа и порядка исполнения. Вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, а также индексации присужденных сумм решается судом по заявлению сторон исполнительного производства.

Также предусмотренной Гражданским процессуальным кодексом Республики Казахстан статьи 238. Отсрочка и рассрочка исполнения решения, изменение способа и порядка его исполнения до обращения решения к исполнению Суд, рассмотревший дело и вынесший решение, вправе по заявлению лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других уважительных причин отсрочить или рассрочить исполнение решения, а также изменить способ и порядок его исполнения. Суд рассматривает и разрешает заявление, ходатайство об отсрочке, рассрочке или изменении способа и порядка исполнения решения суда в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления в суд.

Должник после наложения судебным исполнителем ареста и проведения оценки имущества и до изъятия или реализации имущества с письменного разрешения судебного исполнителя и в установленный им срок вправе реализовать арестованное имущество по стоимости не ниже оценочной. В связи, с чем ответчик получил разрешения от судебного исполнителя на само реализации недвижимого имущества на сегодняшний день Ответчиком предпринимаются все меры по реализации имущество.

В силу ст.13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов.  

Согласно Закон Республики Казахстан  Об ипотеке недвижимого имущества (далее Закон), Предусмотренной  ст. 21. Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки.

Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.

Отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях:

1) если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

2) если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.

Также 02.02.2018 год Нацбанк РК после заседания руководителями банков второго уровня рекомендует банкам приостановить выселение ипотечников, Речь идет о заемщиках, которые получили валютные жилищные кредиты до 1 января 2016 года также Национальным банком в адрес банков направлено письмо с рекомендацией приостановить процедуры выселения ипотечных валютных заемщиков, которые получили кредиты до 1 января 2016 года.   сообщили в пресс-службе Нацбанка. «В целях оказания поддержки валютным ипотечным заемщикам президентом Казахстана 10 января 2018 года Национальному Банку дано поручение решить вопрос по валютным ипотечным займам населения, выданным до 1 января 2016 года. Во исполнение данного поручения Национальным банком проводится работа по расширению действующей Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов», — говорится в сообщении Нацбанка.

По результатам предварительного обсуждения с банками второго уровня разрабатываются ключевые критерии и условия рефинансирования.

«В этой связи Национальным банком в адрес банков направлено письмо с рекомендацией приостановить процедуры выселения заемщиков, потенциально соответствующих разрабатываемым критериям, а также осуществить отзыв исполнительных листов, переданных государственным и частным судебным исполнителям по взысканию долга путем реализации залогового жилья и выселению заемщиков/залогодателей из имущества.

Изменения в Программу планируется принять в ближайшее время», — отметили в Нацбанке.

В соответствии со ст.8 ГПК каждый вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых интересов.

В соответствии со ст.15 ГПК РК, стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства её отстаивания самостоятельно и независимо от суда, других органов и лиц.

Также просим Суд принять во внимания  тяжелое материальное положение и трудные времена для заемщика и всего народа Казахстана,  дать отсрочку исполнения решения суда отменив определение суда.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 238 ГПК РК.,

П Р О Ш У  С У Д:

• Отменить Определение Жетысуского  районного суда г. Алматы судьи Канатбаева С., от 11.06.20… года;
• Удовлетворить Заявление об Отсрочке исполнения решения об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Алматы, ул. ……… д.56 кв.28, в реализации на срок до 12 месяцев.

С уважением,

Представитель по доверенности                                                  

__________________/Саржанов Г.Т.

«___» ____________2018 год.

‍