В Апелляционную коллегию по гражданским делам Алматинского городского суда

г. Алматы, 050000 улица Казыбек Би, д. 66.

0201@sud.kz

от гражданки России: …….

ИИН ……..

г. Алматы, Наурызбайский район, 050006, микрорайон …., д. ….., квартира 1.

Представитель по доверенности:

ТОО «Юридическая компания Закон и Право»

БИН 190240029071

г. Алматы, ул.Абылай хана, д. 79, офис 304,

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+ 7 727 978 5755; +7 708 578 5758

ОТЗЫВ

на Апелляционное ходатайство Прокуратуры Наурызбайского района на

решение Наурызбайского районного суда г.Алматы от 19 декабря 20… года

19 декабря 20… года Наурызбайский районный суд г. Алматы, в составе председательствующего судьи Тулепбергенова С.А., с участием представителя истца  представителя ответчиков Саржанова Г.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №7585-19-00-2/4671 по иску Акимат г. Алматы (Далее Истец) к ………. (Далее Ответчики) О: 1) принудительном отчуждение для государственных нужд земельный участок; 2) Определения размера возмещения за принудительно отчуждаемые для государственных нужд земельного участка; 3) Принудительном прекращении право собственности; 4) Выселении Ответчиков с земельного участка площадью 0,0769 га и находящейся на ней жилого дома, площадью 339,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Алматы, Наурызбайский район, мкр……….., д.2, кв.1, принадлежащей ………... Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, в их совокупности, определив круг обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, Суд решил - Исковое заявление Акимата г.Алматы удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за принудительно отчуждаемые для государственных нужд земельный участок, площадью 0,0769 га и находящейся на ней жилого дома, площадью 339,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Алматы, Наурызбайский район, мкр……….., д.2, кв.1 кадастровый номер …………, в сумме 196 284 728 тенге для последующей выплаты ………….

Не согласившись решением суда, Прокуратура Наурызбайского района (Далее – Прокуратура) подал Апелляционное ходатайство. Прокуратура свое ходатайство мотивирует нижеследующим образом: Заключение эксперта по данному делу является чрезмерно завышенной, недостоверной и противоречит интересам покупателя в лице государства. Решением Прокуратура не согласен в части определения цены за земельный участок, считает его в данной части необоснованным и незаконным по следующим основаниям. Отчет эксперта не может быть принять во внимание, так как экспертом при использовании сравнительного метода были некорректно взяты за основу в качестве аналогов объекты по техническим характеристикам, превосходящие оцениваемый объект. При таких обстоятельствах, полагаем, что судом при рассмотрении данного дела нарушены нормы материального права, неправильно определен и выяснен круг обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда изложенные в решении, не соответствует обстоятельствам дела, что является в соответствии со ст.427 ГПК РК основанием для изменения данного решения.

 И соответственно просит Коллегию, Решение Наурызбайского районного суда г. Алматы от 19.12.2019 года изменить, назначить дополнительную экспертизу для определения цены за принудительно отчуждаемое имущество для государственных нужд.

Уважаемая Апелляционная коллегия городского суда города Алматы считаем, что вышеуказанные доводы прокурора объективно ничем не подтверждены, а также не обоснованы и является не состоятельными.

В связи с этим нами был УЗО г. Алматы представлен альтернативный отчет об оценке недвижимого имущества за №85/2019 от 07 июня 2019 года, выполненный ТОО «Институт оценки», где определена рыночная стоимость недвижимости в размере 253 152 822 тенге, считаем его достоверным и справедливым, рыночную стоимость, указанную в нем - соответствующей реальной стоимости отчуждаемой недвижимости.

Также нами было направлено соответствующий запрос в ОО «Казахстанская Федерация Недвижимости» которая является  авторитетной не только в РК но и в международном уровне в области продажи и определения стоимости недвижимых имуществ на предмет проведения специалистами ОО Казахстанской федерации недвижимости (КФН) маркетингового анализа. На что нами от КФН был получен мотивированный ответ следующего характера «На Ваш запрос от 06.06.2019 г. специалистами Казахстанской федерации недвижимости (КФН) проведен маркетинговый анализ на текущую дату в секторе индивидуальных жилых домов в Наурызбайском районе южной столицы в секторе коттеджных городков.

В результате проведенного исследования установлено, что средняя цена предложения по купле-продаже жилых домов общей площадью 250-340 кв.м., размером земельного участка 7-15 соток, с надворными постройками, составляет 744 900,00 - 955 000,00 тенге за 1 кв.м. Курс (НБ РК) на 20.06.2019 года $1 = 382,38 тенге.

Итого Средняя стоимость за 1 кв.м. = ($ 2 208+$ 2 574+$ 3 782+$ 2 452+$ 2421+$ 2 199)16-% 2 706 = округленно 1 033 692,00 тенге». (Подробнее в отчете ОО КФН).

Тогда как оценочная компания ТОО «Институт оценки», где определена рыночная стоимость отчуждаемой недвижимости в размере 253 152 822 тенге определяет в среднею стоимость за 1 кв.м. размере 750 899 тенге что логично соответствует средней стоимости отчуждаемого имущества.

А также в судебном заседании по ходатайству сторон была назначена судебно-товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №6325 от 27.11.2019г. Институт судебной экспертизы г.Алматы Министерства Юстиции РК, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 0,0769га, кдастровый №20-322-006-634 и находящееся на нем жилой дом общей площадью 339,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Алматы, Наурызбайский район, мкр….., д.2, кв.1, на момент исследования составляет 196 284 728 тенге.

А также хотели бы проинформировать суд о том, что вышеуказанное недвижимое имущества разделен на две квартиры, за №1 принадлежащей Ответчику и за №.. где собственником квартиры является гр. ……….. По последней указанной квартире №2 также прошел аналогичное гражданское дело за №7585-19-00-2/5008 о принудительном отчуждении земельного участка и иного недвижимого имущества для государственных нужд, где истцом выступал также Акимат г.Алматы а ответчиком гр………….

По данному гражданскому процессу Акимат г.Алматы предоставил отчет об оценке недвижимого имущества расположенному по адресу: г.Алматы, мкр,……, д.2, кв.2 составленного ТОО  «Capital Assessment Group» где рыночная стоимость изымаемой недвижимости составляет 116 909 447 тенге.

Не согласившимся с предлагаемой суммой компенсации сторона ответчика      (…………) предоставил отчет об оценке №…. от 10.06.2019 года, составленного ТОО «Институт оценки» где рыночная стоимость имущества составляет 228 734 302 тенге.

Поскольку в предоставленных сторонами оценочных документах имеются разногласия, судом по делу была назначена судебно-товароведческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИСЭ по Алматы стоимость недвижимого имущества расположенному по адресу: г.Алматы, мкр,….., д.2, кв.2 составило 210 238 771 тенге.

Следовательно, суд при определении цены за выкупаемое недвижимое имущества утвердил в своем решении от 28.01.2020 года заключение эксперта ИСЭ по г.Алматы где рыночная стоимость недвижимого имущества составил 210 238 771 тенге.

Соответственно и по нашему гражданскому делу судья Тулепбергенов С.А., принял решение, где стоимость за выкупаемое недвижимое имущества расположенному по адресу: г.Алматы, Наурызбайский район, мкр………….., д.2, кв.1 определена заключением эксперта ИСЭ по г.Алматы, рыночная стоимость недвижимого имущества составил 196 284 728 тенге.

Исходя из этого считаем, что требования прокуратуры Наурызбайского района г.Алматы назначить дополнительную экспертизу для определения цены за принудительно отчуждаемое имущество не целесообразными и допускаем, что нет необходимости назначать дополнительную экспертизу.

На основании изложенного и в соответствии с Главами 52, 53 ГПК РК,

Прошу Суд:

• Апелляционное ходатайство Прокуратуры Наурызбайского района на Решение Наурызбайского районного суда г.Алматы от 19.12.2019 г. по гражданскому делу №……….. – оставить без удовлетворения.
• Решение Наурызбайского районного суда г.Алматы от 19.12.2019 г. по гражданскому делу №7585-19-00-2/4671 по иску Акимат г. Алматы к …………. - оставить без изменений;  

С уважением,

Генеральный директор

ТОО «Юридическая компания Закон и Право

___________/Саржанов Г.Т.

«___» __________ 2020 г.

‍