Внимание!!!
Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь по телефону; +7 (700) 978-57-55.
Коммунальное государственное учреждение Управление земельных отношении города Алматы
БИН 050240007111
г. Алматы, 050026, ул. Толе би, д. 155
+7 727 378 46 47, 378 46 81.
uzoalmaty@almaty.gov.kz
от:
…………………
город Алматы, улица пр. Сейфуллина, дом …………..
…………….
ИИН …………..
…………..
Представитель по доверенности:
ТОО «Юридическая компания Закон и Право»
БИН 190240029071
г. Алматы, пр. Жибек Жолы, д. 50, офис 202, БЦ «Квартал»
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 727 978 5755; +7 708 578 5758
Заявление
о несогласии с оценочной стоимости принудительно отчуждаемого имущество
07 ноября 2016 году гр. ………………… согласно Свидетельству о праве наследство вступив в наследство приобрели жилой дом с земельным участком расположенной по адресу: город Алматы, пр. Сейфулина, д. 355, Кадастровый номер 20-314-011-194, согласно Свидетльству.
В ноябре 2017 год было получено Уведомление от КГУ Управление земельных отношении города Алматы и Постановление Акима города Алматы от 30 октября 2017 года за № 4/392-2390 где было нам сообщено В целях реализации Генерального плана города Алматы и на основании постановления акимата города Алматы «О начале принудительного отчуждения земельных участков или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд» наш земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество по адресу: город Алматы, пр. …………………, д. 355, Кадастровый номер 20-314-011-194, подлежит принудительному отчуждению, в том числе путем выкупа, для государственных нужд а также о необходимости предоставления доступа к недвижимости для проведения оценки.
17 апреля 2019 год специалисты Оценочной компаний ТОО «Capital Assessment Group», провели обследование жилого дома и земельного участка.
В конце сентября 2017 года нами от КГУ Управление земельных отношении города Алматы было получено отчет об оценке № 2017/4-376 от 28 августа 2017 года, составленного ТОО «ИПЦ Гранд Проект», где рыночная стоимостью недвижимого имущества принадлежащей гр. ………………… А.Г., ………………… Л.Г., ………………… Н.И., в виде: жилого дома, город Алматы, пр. …………………, д. 355, Кадастровый номер 20-314-011-194, составило в размере 18 371 299 тенге.
С оценкой оценочной компаний ТОО «ИПЦ Гранд Проект», мы не согласны, так как рыночная стоимость недвижимости, указанная в отчете № 2017/4-376 от 28 августа 2017 года оценочной компаний определена неправильно и недостоверно, а также несправедливо занижена, так как каждая квартира расположенная в данном районе индивидуальна и требует детального подхода.
Согласно пункту 12 Требований к форме и содержанию отчета об оценке, утвержденных приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115 (далее – Требования), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
Таким образом изучив предоставленную копию отчета об оценке отчуждаемого имущества, пришли к следующему выводу.
Согласно Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчуждён на основании сделки в условиях конкуренции. При этом действительная рыночная цена может быть определена только в том случае, если одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать, и когда принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.
Согласно Об утверждении стандартов оценки Приказ Министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года № 519., сравнительный подход предусматривает следующую последовательность оценочных процедур:
1) сбор и проведение анализа информации о продаже или предложении подобного недвижимого имущества и определения объектов сравнения;
2) выбор метода расчета стоимости объекта оценки с учетом объема и достоверности имеющейся информации;
3) сопоставление объекта оценки с объектами сравнения с последующим корректированием цены продажи или цены предложения объектов сравнения;
4) определение стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения;
5) согласование полученных результатов расчета.
Вместе с тем в анализируемом отчете, в рамках расчета стоимости сравнительным подходом отсутствует обоснование применяемых корректировок (поправок) с объектами сравнения. Кроме того, в соответствии с требованием Стандарта оценки в отчете не приведен подробный расчет стоимости объекта, ограничившись данными, указанными в расчетной таблице отчета, что является нарушением требований стандарта оценки. При выведении итоговой стоимости отсутствует обоснование придания весовых коэффициентов результатам, полученным сравнительным методом, не использован метод анализа иерархий, рекомендованной в методической литературе.
Согласно Стандарта оценки указано, что величина накопленного износа недвижимого имущества равна совокупности физического, функционального и внешнего (экономического) износов.
Оценщик при выведении итоговой стоимости не указал процент износа помещения, поскольку при оценке имущества имеющий физический износ, оценщик обязан принять к сведению указанный коэффициент.
В связи с изложенным, мы считаем в данном случае имеет место некачественной и необъективной оценки.
Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность, что не соблюдено при проведении оценки. Указанные нарушения затрагивают интересы гр. …………………., …………………., …………………., поскольку оценка производится на имущество на праве собственности для отчуждения в пользу государство в условиях рыночных цен.
В соответствии со статьей 257 ГПК при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости.
В данном случае мы считаем, что некачественная и необъективная оценка затрагивают наши интересы.
В связи с этим представляем Вам альтернативный отчет об оценке недвижимого имущества за №112/2019 от 17 июля 2019 года, выполненный ТОО «Институт оценки», где определена рыночная стоимость недвижимости в размере 29 946 782 тенге, считаем его достоверным и справедливым, рыночную стоимость, указанную в нем - соответствующей реальной стоимости отчуждаемой недвижимости.
Согласно статье 255, ГПК РК «Прекращение права собственности на недвижимое
имущество в связи с изъятием земельного участка и других природных ресурсов» предусмотрено:
Прекращение права собственности на недвижимость в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с представлением собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности.
При несогласии собственника с решением, влекущим прекращение права собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора в судебном порядке. При рассмотрении спора решаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных убытков.
Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с решением государственного органа об изъятии горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.
В силу вышеуказанных доводов считаем возможным принятии Вами Отчета об оценке №112/2019 от 17 июля 2019 года, выполненной ТОО «Институт оценки», где определена рыночная стоимость отчуждаемой недвижимости в размере 29 946 782 тенге, за основу для установления рыночной, стоимости отчуждаемой недвижимости, расположенной по адресу г. Алматы, пр. Сейфулина, д. 355. А сумму, указанном в Отчете об оценке ТОО «Институт оценки», в размере 29 946 782 тенге которая является более реальной рыночной стоимостью, будет справедливым принять как текущую рыночную стоимость для отчуждаемой недвижимости.
На основания изложенного и руководствуясь ст. 255, 257 ГПК РК,
Прошу Вас:
oПринять отчет об оценке №112/2019 от 17 июля 2019 года, выполненной ТОО «Институт оценки», где определена рыночная стоимость отчуждаемой недвижимости в размере 29 946 782 тенге, за основу для установления рыночной, стоимости отчуждаемой недвижимости, расположенной по адресу г. Алматы, пр. …………………, д. 355;
oОтчет об оценке № 2017/4-376 от 28 августа 2017 года оценочной компаний ТОО «ИПЦ Гранд Проект» признать недействительным и недостоверным, так как прешел шести месячный срок оценки и не соответствует текущей рыночной стоимости;
oОтветить на Заявление в установленные законом сроки.
Приложение:
Копия Отчета об оценке №112/2019 от 17 июля 2019 года, выполненной ТОО «Институт оценки» - При необходимости можем предоставить оригинал Оценки;
С уважением,
Генеральный директор
ТОО «Юридическая компания Закон и Право»
_____________/ Қайшыбеков М.Е.
«___» ____________2019 год.
Согласно ст. 17 Закона РК «О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц», Нарушение законодательства Республики Казахстан о порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.
