Заявление о привлечении специалиста в оценочную деятельность

Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию.

В Бостандыкский районный суд г. Алматы

Республика Казахстан, г. Алматы, 050043, ___________________.

Заявитель: ___________________

ИИН ___________________.

адрес: г.Алматы, ___________________.

Представитель по доверенности:

Саржанов Галымжан Турлыбекович

ИИН: 850722301036.

г. Алматы, Медеуский район,050002,

пр. Жибек Жолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58.

Ответчик: Частный судебный исполнитель

исполнительного округа города Алматы

___________________

ИИН ___________________,

Республика Казахстан, г. Алматы, ___________________.

тел.: +7 ___________________.

Третье лицо не заявляющее самостоятельные

требования: АО "___________________"

БИН ___________________

Республика Казахстан, 050059, г. Алматы,

___________________.

Бланк

о привлечении специалиста

В, Вашем производстве имеется гражданское дело по Жалобе ___________________, (далее Заявитель) на действия частного судебного исполнителя ___________________, (Далее Ответчик) где заявитель мотивирует свой доводы о том что в связи не надлежащим исполнением решения Бостандыкского районного суда г. Алматы, Бостандыкским районным судом г. Алматы выдан исполнительный лист за №___________________ о взыскания с ___________________ в пользу АО «___________________» сумму задолженности в размере 14 906 301 тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере 447 189 тенге, на основании которого Частным судебным исполнителем Региональной палаты частных судебных исполнителей г. Алматы, ___________________, было возбуждено исполнительное производство №___________________ от «__» июля 20__ года.

__ августа 20__ года в адрес Частного судебного исполнителя было направлено заявление об отсрочке исполнения решения суда в котором также было указано о намерении предоставить отчет об оценке залогового имущество от лицензионной оценочной компании Частному судебному исполнителю, однако частный судебный исполнитель, не обратив внимание на данный пункт Заявления, __ августа 20__ года вынес Постановление об участие специалиста, по оценке арестованного имущества.После нами __.09.20__ года в адрес ЧСИ было направлено соответствующее Заявление об отмене Постановления об участия специалиста по оценке арестованного имущества от __ августа 20__ года и вынести новое Пастановление об участия специолиста по оценке арестованного имущества где поручить проведение оценки арестованного залогового имущества Должнику.___________________ года нам от ЧСИ ___________________, поступило письмо где нам было поручено и разъясню в срок до «__» сентября 20__ г. предоставить отчет об оценке, залогового имущества, от любой независимой оценочной компаний. В случае не предоставления отчета об оценке имущества в указанный срок, оценка будет производится на основании постановления судебного исполнителя самостоятельно, с привлечением оценочной компании. согласно статье 68. Оценка имущества должника закона об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей оговорено, что Оплата услуги по оценке арестованного имущества должника возлагается на стороны исполнительного производства и в последующем возмещается за счет должника.  Также в  указанной статье указанно о том, что Судебный исполнитель в течение десяти рабочих дней с момента ареста и выявления принадлежности имущества должнику выносит постановление о назначении оценщика путем: самостоятельного назначения оценщика; назначения оценщика по предложению одной из сторон исполнительного производства; поручения одной из сторон исполнительного производства о проведении оценки имущества должника и Копии постановления судебного исполнителя о назначении оценщика направляются сторонам исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем его вынесения.На основания письма ЧСИ нами была проведена оценка которая было возложено на Оценочную компанию ТОО «___________________», которая ___________________ год провела обследования объекта оценки и представила Отчет за №___________________ от ___________________ года где оценочная стоимость залоговой недвижимости составило 102 844 583 тенге, которую ___________________года направили в оригинале в  адрес ЧСИ.___________________ года АО «___________________» обратилось в Бастандыкский районный суд г. Алматы гражданское дело ___________________ от ___________________ года с Жалобой на действия ЧСИ связанные с оценкой имущество по принятию отчета об оценке за №___________________ от ___________________ года от Оценочной компаний ТОО «___________________».Данное гражданское дело было рассмотрено под председательствующего судьи ___________________, в ходе рассмотрения данного гражданского дело АО «___________________», предоставил отчет об оценке от Оценочных компаний ТОО «Оценка собственности» которая по запросу АО «___________________»___________________ год провела обследования объекта оценки и представила Отчет за №___________________ от ___________________ года где оценочная стоимость залоговой недвижимости составило 30 892 000 тенге.Во время судебного процесса судебный исполнитель пояснил о том, что в действительности у него имеются выше указанные оценки от оценочных компаний, однако он не принимал вышеуказанную оценку. В связи суд Определил Жалобу АО «___________________» на действия ЧСИ оставить без рассмотрения.__ ноября 20__ года нами от Частного судебного исполнителя ___________________, было получено письмо где было сказано: «В дополнение к отчету об оценке исх.№ ___________________ от ___________________ года сообщаю Вам, что представителем АО «___________________» в адрес частного судебного исполнителя предоставлен отчет об оценке №___________________ от ___________________ года с рыночной стоимостью 30 892 000 тенге. Ранее Вам была дана возможность до __ сентября 20__ года предоставить оценку от любой независимой оценочной компаний и __ сентября 20__ Вами были предоставлены отчет об оценке на сумму 102 844 583 тенге. Под рыночной стоимостью имущества следует понимать наиболее вероятную цену, по которой имущество может быть отчуждено в условиях конкуренции». В этой связи, прошу ознакомиться с оценкой №___________________  от ___________________ года и в случае несогласия Вы праве оспорить ее в течении дести дней с момента ознакомления (получения) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Также от судебного исполнителя нами было получен отказ в принятия нашей оценки где рыночная стоимость залоговой недвижимости составило 102 844 583 тенге. Со стороны Взыскателя на сегодняшний день готовится Заявление в суд об обращения взыскания залоговой недвижимости на реализацию где будет указанно оценочная стоимость залоговой недвижимости, предоставленной от Взыскателя.С оценкой Оценочной компаний ТОО «Оценка собственности», мы не согласны, так как рыночная стоимость залоговой недвижимости указанная в отчете ТОО «Оценка собственности», оценена неправильно и недостоверно, а также несправедливо занижена, так как каждая недвижимость расположенной в данном районе индивидуален и требует детального подхода, а не так как согласно отчета №___________________ от ___________________ года.Таким образом изучив предоставленную копию отчета об оценке залога, пришли к следующему выводу.Согласно п. 13. ст.2 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчуждён на основании сделки в условиях конкуренции. При этом действительная рыночная цена может быть определена только в том случае, если одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать, и когда принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.Установлено, что при определения оценщиком рыночной стоимости имущества использован только сравнительный метод и затратные методы, а доходный не использован. Отчет состоит нам предоставленных указанием в заключительной части отчета итоговой стоимости имущества в размере согласно отчета №___________________ от ___________________ года залоговая недвижимость должника составило 30 892 000 тенге.Согласно п.п.21 п.2 Стандарта оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества», утвержденного Постановлением Правительства Республики Казахстан   от __ февраля 20__ года № _____, сравнительный подход предусматривает следующую последовательность оценочных процедур:1) сбор и проведение анализа информации о продаже или предложении подобного недвижимого имущества и определения объектов сравнения;2) выбор метода расчета стоимости объекта оценки с учетом объема и достоверности имеющейся информации;3) сопоставление объекта оценки с объектами сравнения с последующим корректированием цены продажи или цены предложения объектов сравнения;4) определение стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения;5) согласование полученных результатов расчета.Вместе с тем в анализируемом отчете, в рамках расчета стоимости сравнительным подходом отсутствует обоснование применяемых корректировок (поправок) с объектами сравнения.  Кроме того, в соответствии с требованием Стандарта оценки в отчете не приведен подробный расчет стоимости объекта, ограничившись данными, указанными в расчетной таблице отчета, что является нарушением требований стандарта оценки. При выведении итоговой стоимости отсутствует обоснование придания весовых коэффициентов результатам, полученным сравнительным методом, не использован метод анализа иерархий, рекомендованной в методической литературе.Согласно п.20 Стандарта оценки указано, что величина накопленного износа недвижимого имущества равна совокупности физического, функционального и внешнего (экономического) износов.Оценщик при выведении итоговой стоимости не указал процент износа помещения, поскольку при оценке имущества имеющий физический износ, оценщик обязан принять к сведению указанный коэффициент.В связи с изложенным, мы считаем в данном случае имеет место некачественная и необъективная оценка. Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность, что не соблюдено при проведении оценки. Указанные нарушения затрагивают интересы Должника, поскольку оценка производится на имущество на праве собственности для целей судебных торгов, что предполагает возможное отчуждение в условиях рыночных цен.В соответствии со статьей 257 ГПК при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости.В данном случае мы считаем, что некачественная и необъективная оценка затрагивают наши интересы, поскольку погашение задолженности по кредиту за счет имеющегося помещения имеет первоочередное значение для истца, при этом использовать право по погашению задолженности в полном объеме за счет залога.В связи, с чем считаем отчет об оценке недвижимого имущества за номером №138 от ___________________ года от Оценочной компаний ТОО «___________________», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости в размере 102 844 583 тенге, считаем его достоверным и справедливым, рыночную стоимость, указанную в нем - соответствующей реальной стоимости залоговой недвижимости так как в данной оценке был применен индивидуальный подход. И посчитали возможным о принятии ЧСИ Отчета об оценке №___________________ от ___________________ года., выполненной ТОО «___________________», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости в размере 102 844 583 тенге, за основу для установления рыночной, стоимости залоговой недвижимости, расположенной по адресу г. Алматы, Ауезовский район, ___________________. А сумму, указанном в Отчете об оценке   выполненной ТОО «___________________», которая является более реальной рыночной стоимостью, будет справедливым принять как текущую рыночную стоимость для залоговой недвижимости.В связи с чем, возможно есть необходимость в привлечения специалиста который сможет определить достоверности оценки стоимости имущества для справедливого, реального выяснения стоимости залогового имущества.В соответствии с Статьей 77. ГПК РК, «Привлечение специалиста к участию впроцессуальных действиях» предусмотрено: Для участия в судебном заседании или процессуальных действиях в целях оказания содействия в собирании, исследовании и оценке доказательств путем дачи консультаций (пояснений) и помощи в применении научно-технических средств судом в качестве специалиста может быть привлечено не заинтересованное в исходе дела совершеннолетнее лицо, обладающее специальными знаниями. Суд вправе привлекать специалистов и по ходатайству стороны. Лица, участвующие в деле, могут просить суд о привлечении в качестве специалиста конкретного лица, обладающего специальными знаниями.Тогда как наша оценка предлагает достойную цену на залоговую имущества и с точки зрения прибыли выгодную для ЧСИ.  Но уважаемый Суд, ЧСИ поддался давлению со стороны Взыскателя, тогда как согласно ст.7, п. 3 Никто не вправе вмешиваться в служебную деятельность судебного исполнителя, кроме лиц, прямо уполномоченных на то законами.Противоправное вмешательство в деятельность судебного исполнителя влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан.Учитывая все выше указанные обстоятельства считаем необходимым привлечь специалиста, который поможет разобраться в обоснованности, достоверности, отчета об оценке оценочной компанией на которой безосновательно основываясь обосновывает свои требования Заявитель.В качестве специалиста предлагаем кандидатуру ___________________, который является Заместителя председателя Президиума, Председателя Экспертного Совета Республиканской палаты оценщиков, специализирующий Особенностях оценки жилых и не жилых помещений,  расположен по адресу г. Алматы, ___________________. Тел: ___________________.Судебные расходы, связанные с участием специалиста в рассмотрении дела, Заявитель берет на себя.На основании изложенного, руководствуясь Гражданским процессуальным кодексом РК,

Прошу Суд:

• Привлечь к участию в Гражданском деле в качестве специалиста Заместителя председателя Президиума, Председателя Экспертного Совета Республиканской палаты оценщиков, специализирующий Особенностях оценки жилых и не жилых помещений,  г-на ___________________;
• Судебные расходы специалиста возложить на Заявителя.

С уважением,

Представитель по доверенности:

________________/Саржанов Г.Т.