Внимание!
Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь по телефону; +7 (700) 978-57-55.
В Апелляционную коллегию по гражданским делам Алматинского городского суда
г. Алматы, 050000 улица Казыбек Би, д. 66.
0201@sud.kz
От ответчиков: ______________
ИИН: ______________
Адрес: ______________
ИИН ______________
Адрес: ______________
ИИН ______________
Адрес: ______________
Предстовитель по доверенности:
ТОО «Юридическая компания Закон и Право»
БИН 19024002907 1
г. Алматы, Медеуский район,050002, пр. Абылай Хана, д. 79, офис 304.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 (708) 578 57 58.
ВОЗРАЖЕНИЕ
на Апелляционную жалобу Акимат города Алматы на
решение Жетысуского районного суда г.Алматы от 05 ноября 20__ года
05 ноября 20__ года Жетысуский районный суд г. Алматы, в составе председательствующего судьи ______________., с участием представителя истца представителя ответчиков ______________., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №______________по иску Акимат г. Алматы (Далее Истец) к ______________ (Далее Ответчики) О: 1) принудительном отчуждение для государственных нужд долю земельного участка; 2) Определения размера возмещения за принудительно отчуждаемые для государственных нужд долю земельного участка; 3) Принудительном прекращении право собственности; 4) Выселении Ответчиков с земельного участка площадью 0,0363 га и находящейся на ней части жилого дома, площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: ______________, кадастровый номер ______________, принадлежащих ______________. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, в их совокупности, определив круг обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, Суд решил - Исковое заявление Акимата г.Алматы удовлетворить частично. В удовлетворении иска Акимата г.Алматы в части определения размера возмещения за принудительно отчуждаемые для государственных нужд доли земельного участка, площадью 0,0363 га и находящейся на ней части жилого дома, расположенного по адрес у: ______________, кадастровый номер ______________в сумме ______________тенге – отказать.
Определить размер возмещения за принудительно отчуждаемые для государственных нужд долю земельного участка, площадью 0,0363 га и находящейся на ней части жилого дома, площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: __________________, кадастровый номер ________________, в сумме ________________тенге для последующей выплаты ________________.
Не согласившись решением суда, Истец подал Апелляционную жалобу указанными доводами в жалобе.
Уважаемая Апелляционная коллегия городского суда города Алматы – считаем Решение от 05 ноября 20__ года Жетысуский районный суд г. Алматы, Законным и обоснованным по всем Нормам законодательства и были правильно применены судом нормы материального и процессуального права, правила Гражданского и Гражданского процессуального кодекса РК.
Однако несмотря на все стороннее рассмотрения судом предоставленных доказательств сторонами Истец свою жалобу мотивирует нижеследующим образом: Решением суда Акимат г. Алматы не согласен в части определения цены за земельный участок, считает его в данной части необоснованным и незаконным по следующим основаниям.
Истцом предоставлен отчет об оценке недвижимого имущества независимого оценщика ТОО ________________ от 28.08.20__г. согласно которого рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет ___________ тенге.
Ответчиком суду представлен отчет об оценке ТОО ________________от 17.06.20__г. с явно завышенной рыночной стоимостью данного изымаемого объекта в 29 946 782 тенге.
Суд, без обоснования представленный истцом акиматом отчет об оценке ТОО «ИПЦ Гранд Проект» от 28.08.20__г. на сумму ________________ тенге счёл о том что не соответствуют законодательству об оценочной деятельности и не может быть принят судом, таки образом привлек специалиста в области оценочной деятельности ТОО ___________ для изготовления еще одного отчета об оценке, согласно которого рыночная стоимость изымаемого имущества составила уже __________ тенге. Таки образом суд не изучил и не дал соответствующую оценку имеющимся отчетам об оценке, не установил круг обстоятельств имеющих значение дела, суду необходимо было попытаться самостоятельно установить объективную соответствующую законодательству стоимость оспариваемого имущества изучив и дав надлежащую оценку данным доказательствам, чего сделано не было, в результате этого, Суд ошибочно взял за основу завышенную оценку ТОО _________ не дав полноценного и обоснованного объяснения данного решения, и не обосновав почему представленный истцом отчет об оценке является недопустимым доказательством по делу
И соответственно просит Коллегию, Решение Жетысуского районного суда г. Алматы от 05.11.20__ года изменить, отменив в части определения цены за выкупаемый земельный участок и дом в размере ______ тенге. Денежную компенсацию для Ответчиков определить в размере ___________ тенге.
Вышеизложенными Доводами Истца мы не согласны, так как Апелляционная жалоба, как и Исковое заявление голословны не имеют никаких подтверждающих фактов по требовании ГПК РК.
Согласно статье 26 Конституции Республики Казахстан никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть
произведено при условии равноценного его возмещения.
В силу ст.67 Закона «О государственном имуществе» стоимость земельного участка, а также недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, отчуждаемого для государственных нужд, определяется в размере их рыночной стоимости независимо от оснований возникновения прав на земельный участок.
Рыночная стоимость отчуждаемого земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд определяется оценщиком на дату проведения оценки с учетом положений пункта 1 статьи 208 настоящего Закона.
Размер возмещения определяется в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 9 Гражданского кодекса Республики Казахстан исходя из стоимости имущества и убытков в полном объеме, причиненных собственнику или негосударственному землепользователю в результате принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд и (или) вызванных досрочным прекращением исполнения собственником или негосударственным землепользователем обязательств перед третьими лицами. Размер возмещения определяется в тенге.
Согласно п. 1 статьи 208 вышеуказанного Закона при проведении оценки отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием для государственных нужд установлению подлежит рыночная стоимость данного имущества без учета ее изменения в результате принятия постановления, указанного в
пункте 2 статьи 63 настоящего Закона.
В соответствии с п.12 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан « О некоторых вопросах применения судами законодательства о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд» при исследовании отчетов, письменных консультаций специалистов и других документов, связанных с оценочной деятельностью, судам следует проверить их на соответствие положениям нормативных правовых актов, предусматривающих порядок, стандарт и методику оценки по рыночной стоимости земельного участка (права землепользования), домостроения, других объектов недвижимости, а также другого имущества, подлежащего оценке. При этом следует иметь в виду, что, размер денежной компенсации за принудительно отчуждаемый земельный участок не может определяться исходя из его нормативной либо кадастровой цены, поскольку они не отражают рыночную стоимость земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 67 Закона о государственном имуществе.
Согласно п.11 Требования к форме и содержанию отчета об оценке утвержденных приказом Министра финансов Республики Казахстан от 3 мая 2018 года № 501 итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
К том уже Истцу необходимо прочитать стр. 2 отчета об оценке спорного недвижимого имущества ТОО ___________ от 28.08.20__ года по которому рыночная стоимость изымаемого имущества составила ___________ тенге, где указанно «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев» отсюда и следует голословность доводов указанные в Апелляционной жалобе.
Отчет об оценке специалиста в области оценочной деятельности ТОО ___________ согласно которого рыночная стоимость изымаемого имущества составила уже ___________ тенге Данный отчет отражает действительную стоимость выкупаемого для государственных нужд недвижимого имущества. При изъятии Ответчикам нужно будет переезжать и приобрести новое жильё, в связи с чем Ответчики понесут определенные расходы. Расчёт стоимости недвижимого имущества основан правильно, с учётом действующих и утверждённых цен, и тарифов. Поэтому недвижимое имущество должно определяться по рыночной стоимости.
Согласно нормам, ст.65 ГПК РК - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, а в соответствии со ст.66 ГПК РК - доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. А в силу п.2 ст.68 ГПК РК - В соответствии со статьей 16 настоящего Кодекса судья оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению.
Считаем, что в нарушение норм гражданско-процессуального законодательства Республики Казахстан, истцом не представлено в суд ни одно доказательство правомерности заявленных требований об отмене решения.
Подачей Апелляционной жалобы Истец затягивает исполнение законного решения, вынесенного 05 ноября 20__ года Жетысуским районным судом г. Алматы.
Судом при рассмотрении дела были объективно и всесторонне исследованы все обстоятельства относительно заявленного иска, дана правильная юридическая оценка представленным сторонами доказательствам, правильно применен закон, считаем, что оснований для отмены решения предусмотренной Главами 52, 53 ГПК РК – нет.
На основании изложенного и в соответствии с Главами 52, 53 ГПК РК,
Прошу Суд:
oРешение Жетысуского районного суда г.Алматы от 05.11.20__ г. по гражданскому делу № 75 ___________ по иску Акимата города Алматы к ___________, Жулинской Алле - оставить без изменений;
oАпелляционную жалобу Акимата города Алматы на Решение Жетысуского районного суда г.Алматы от 05.11.20__ г. по гражданскому делу № ___________ – оставить без удовлетворения.
С уважением,
Генеральный директор
ТОО «Юридическая компания Закон и Право
___________/Қайшыбеков М.Е.
«___» __________ 20__ г.
