Возражение на Исковое заявление об взыскание на имущество
Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию.
В Бостандыкский районный суд г. Алматы
Республика Казахстан, г. Алматы, _____________________________________
от Ответчика: _____________________________________
ИИН 650222302296.
адрес: __________________________
Предстовитель по доверенности:
Саржанов Галымжан Турлыбекович
ИИН: 850722301036.
г. Алматы, Медеуский район,050002,\
пр. Жибек Жолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 (708) 578 57 58.
Заявитель: АО "Цснабанк"
БИН 930741000122
Республика Казахстан, 050059, г. Алматы,
пр. Аль-Фараби, д. 15, к. 4 В., БЦ Нурлы-Тау.
Третье лицо не заявляющее самостоятельные
требования: Частный судебный исполнитель
исполнительного округа города Алматы
__________________________
ИИН __________________________,
Республика Казахстан, г. Алматы, __________________________.
тел.: +7 ______________, +7 _______________.
об обращении взыскание на залоговое имущество в судебном порядке
В, Вашем производстве имеется гражданское дело об обращении взыскание назалоговое имущество в судебном порядке по Исковому заявлению Взыскателя (далее - Истец) к __________________________ (далее - Ответчик).По которому Истец мотивирует свои требования о том, что В соответствии с договором банковского займа №__________________________ от __.03.20__ г., истец предоставил ответчику заем в сумме 15 000 000 тенге, сроком использования на 120 месяцев, со ставкой вознаграждения 15%. В соответствии с условиями договора, заемщик взял на себя обязательство своевременно и в полной сумме погашать полученный заем ежемесячными платежами, в размерах и сроки установленными графиком платежей.В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен Ипотечный договор №__________________________ от __.03.20__г., согласно которого ответчик предоставил истцу в залог жилой дом, расположенный по адресу: г. Алматы__________________________В связи не надлежащим исполнения договорных обязательств банк подал иск в суд об взыскания суммы задолженности и __ мая 20__ года Бостандыкский районный суд г. Алматы в составе: председательствующего, судьи __________________________, с участием представителя истца __________________________, представителя ответчика __________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бостандыкского районного суда г. Алматы гражданское дело по иску АО «__________________________» к __________________________ о взыскании суммы задолженности, Суд решил: Исковые требования АО «__________________________» - удовлетворить частично. Взыскать с __________________________ в пользу АО «__________________________» сумму задолженности в размере 14 906 301 тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере 447 189 (четыреста сорок семь тысяч сто восемьдесят девять) тенге. В остальной части исковых требований отказать.В связи не надлежащим исполнением решения Бостандыкского районного суда г. Алматы, Бостандыкским районным судом г. Алматы выдан исполнительный лист за №__________________________ о взыскания с __________________________ в пользу АО «__________________________» сумму задолженности в размере 14 906 301 тенге, расходы по оплате государственной пошлины в размере 447 189 тенге, на основании которого Частным судебным исполнителем Региональной палаты частных судебных исполнителей г. Алматы, __________________________, было возбуждено исполнительное производство №__________________________ от «__» июля 20__ года.__.09.20__ года нам от ЧСИ __________________________, поступило письмо где нам было поручено и разъясню в срок до «__» сентября 20__ г. предоставить отчет об оценке, залогового имущества, от любой независимой оценочной компаний. В случае не предоставления отчета об оценке имущества в указанный срок, оценка будет производится на основании постановления судебного исполнителя самостоятельно, с привлечением оценочной компании.На основания письма ЧСИ нами была проведена оценка которая было возложено на Оценочную компанию ТОО «__________________________», которая __.09.20__ год провела обследования объекта оценки и представила Отчет за №_______ от __.09.20__ года где оценочная стоимость залоговой недвижимости составило 102 844 583 тенге, которую __.09.20__ года направили в оригинале в адрес ЧСИ.__.10.20__ года АО «__________________________» обратилось в Бастандыкский районный суд г. Алматы гражданское дело __________________________ от __.10.20__ года с Жалобой на действия ЧСИ связанные с оценкой имущество по принятию отчета об оценке за №138 от __.09.20__ года от Оценочной компаний ТОО «__________________________».Данное гражданское дело было рассмотрено под председательствующего судьи __________________________, в ходе рассмотрения данного гражданского дело АО «__________________________», предоставил отчет об оценке от Оценочных компаний ТОО «__________________________» которая по запросу АО «__________________________» __.10.20__ год провела обследования объекта оценки и представила Отчет за №_______ от __.10.20__ года где оценочная стоимость залоговой недвижимости составило 30 892 000 тенге.Во время судебного процесса судебный исполнитель пояснил о том, что в действительности у него имеются выше указанные оценки от оценочных компаний, однако он не принимал вышеуказанную оценку. В связи суд Определил Жалобу АО «__________________________» на действия ЧСИ оставить без рассмотрения.Однако последующем ЧСИ принял оценку Взыскателя в связи С оценкой Оценочной компаний ТОО «__________________________», мы не согласны, так как рыночная стоимость залоговой недвижимости указанная в отчете ТОО «__________________________», оценена неправильно и недостоверно, а также несправедливо занижена, так как каждая недвижимость расположенной в данном районе индивидуален и требует детального подхода, а не так как согласно отчета №_______ от __.10.20__ года. Тогда как наша оценка предлагает достойную цену на залоговую имущества и с точки зрения прибыли выгодную для ЧСИ. Но уважаемый Суд, ЧСИ поддался давлению со стороны Взыскателя, тогда как согласно ст.7, п. 3 Никто не вправе вмешиваться в служебную деятельность судебного исполнителя, кроме лиц, прямо уполномоченных на то законами. Противоправное вмешательство в деятельность судебного исполнителя влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан.__ декабря 20__ года Бостандыкский районный суд города Алматы в составе председательствующего судьи __________________________, с участием представителя заявителя __________________________, Ответчика Частного судебного исполнителя исполнительного округа города Алматы __________________________а рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску _____________________________________ к частному судебному исполнителю исполнительного округа Алматинской области __________________________ об обжаловании действий Суд решил: Жалобу __________________________ к Частному судебному исполнителю исполнительного округа города Алматы __________________________ об обжаловании действий - Суд требования Истца оставил без удовлетворения. Мотивируя свое решение суд счел: по своей правовой природе не приводят к нарушению или угрозе нарушению прав, свобод или законных интересов __________________________, поскольку вопрос об обращении взыскания на имущество либо реализации имущества должника не стоит. Резюмирую указанное, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях частного судебного исполнителя __________________________ в рамках совершения исполнительных действий по оценке имущества и приему отчета нарушения закона, прав, свобод и законных интересов заявителя.Соответственно нами было подано Апелляционная жалоба на решение суда где просим Отменить решение Бостандыкского районного суда города Алматы от __ декабря 20__ года;Признать незаконным действия частного судебного исполнителя __________________________, по принятию отчета об оценке выполненной Оценочной компанией ТОО «__________________________», где определена рыночная стоимость залоговой недвижимости 30 892 000 тенге согласно отчету №__________________________ от __.10.20__ года; Возложить на частного судебного исполнителя __________________________, обязанности по устранению в полном обьеме допущенных нарушений прав Должников.Согласно ст. 21. Закон Республики Казахстан Об ипотеке недвижимого имущества «Реализация ипотеки в судебном порядке» предусмотрено:
- Реализация ипотеки в судебном порядке производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
- В обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Что подробно указанно вИнформационное письмоКонсультативного Совета по выработке единой судебной практики при отправлении правосудия Карагандинского областного суда от 4 апреля 2012 года «О применении Закона «Об ипотеке недвижимого имущества», при рассмотрении дел по искам банков к заемщикам о досрочном взыскании предмета займа»
- Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд должен определить и указать в решении:
1) все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации недвижимого имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляется вознаграждение, размер вознаграждения и период, за который они подлежат начислению;2) являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации;4) меры по обеспечению сохранности недвижимого имущества до момента его реализации, если они необходимы.Также в Нормативном постановлении Верховного Суда Республики Казахстан от 31 марта 2017 года № 1. «О применении судами некоторых норм законодательства об исполнительном производстве», в пункте 10. Вопрос об обращении взыскания на имущество, которое является обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, а также на предмет залога, принадлежащий третьему лицу (вещному поручителю), подлежит рассмотрению судом в отдельном исковом производстве по иску залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с требованиями статьи 21 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 "Об ипотеке недвижимого имущества".Статья 272 ГПК РК «Обязанность суда приостановить производство» п. 1, п.п. 4, предусматривает Суд обязан приостановить производство по делу в случаях: когда невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном судопроизводстве.Статье 274, п. 4, ГПК РК «Сроки приостановления производства» оговорено Производство по делу приостанавливается: в случаях, предусмотренных подпунктом 4) статьи 272 настоящего Кодекса, - до вступления в законную силу решения, приговора или постановления суда;В связи имеет быть места приостановления производства по рассмотрению данного гражданского дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в Бостандыском районном суде г. Алматы.В силу ст.13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов.В соответствии со ст.8 ГПК каждый вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых интересов.В соответствии со ст.15 ГПК РК, стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства её отстаивания самостоятельно и независимо от суда, других органов и лиц.Всеобщая декларация прав человека (статьи 7, 8 и 10), Международный пакт о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенция о защите прав человека и основных свобод (статья 6) устанавливают, что все равны перед законом и судом и что каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.На основании выше изложенного и руководствуясь ГПК РК,
Прошу Суд:
- Исковое заявление Истца об обращении взыскание на залоговое имущество в судебном порядке на залоговое имущество - в удовлетворений отказать;
__________________/ Саржанов Г.Т.
