Внимание!!!

Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

Для подробной информации свяжитесь по телефону; +7 (700) 978-57-55.

В Жетысуский районный суд г.Алматы

Судье Кудиярбекову Н.Ж.

Республика Казахстан, г. Алматы, ул. Сейфулина

286.

Тел.: 8 (727) 333-12-71, 8 (727) 333-12-69

Электронный адрес: 727-3861@sud.kz

от Ответчика: …………………

город Алматы, проспект Сейфуллина, дом ……………

Предстовитель по доверенности:

ТОО «Юридическая компания Закон и Право»

БИН 19024002907 1

г. Алматы, Медеуский район,050002, пр. Жибек Жолы, д. 50, офис 202, БЦ Квартал.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58.

ХОДАТАЙСТВО

о привлечении специалиста

В Вашем производстве находится Гражданское дело №7515-19-00-2/2151, по исковому заявлению Акимата г. Алматы к ……………………. о принудительном отчуждении земельного участка и иного недвижимого имущества для государственных нужд.

Доводами Акимата г. Алматы не согласны в части определение оценочной стоимости недвижимости на обращаемое имущество в пользу государства  

07 ноября 2016 году гр. ………………..., согласно Свидетельству о праве наследство вступив в наследство приобрели жилой дом с земельным участком расположенной по адресу: город Алматы, пр. Сейфулина, д. …………….., Кадастровый номер …………….., согласно Свидетельству.  

В ноябре 2017 год было получено Уведомление от КГУ Управление земельных отношении города Алматы и Постановление Акима города Алматы от 30 октября 2017 года за № 4/392-2390 где было нам сообщено В целях реализации Генерального плана города Алматы и на основании постановления акимата города Алматы «О начале принудительного отчуждения земельных участков или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд» наш земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество по адресу: город Алматы, пр. Сейфулина, д. 355, Кадастровый номер 20-314-011-194, подлежит принудительному отчуждению, в том числе путем выкупа, для государственных нужд а также о необходимости предоставления доступа к недвижимости для проведения оценки.

17 апреля 2019 год специалисты Оценочной компаний ТОО «Capital Assessment Group», провели обследование жилого дома и земельного участка.

В конце сентября 2017 года нами от КГУ Управление земельных отношении города Алматы было получено отчет об оценке № 2017/4-376 от 28 августа 2017 года, составленного ТОО «ИПЦ Гранд Проект», где рыночная стоимостью недвижимого имущества принадлежащей гр. ……………………….., в виде: жилого дома, город Алматы, пр. Сейфулина, д. ……………, Кадастровый номер …………….., составило в размере 18 371 299 тенге.    

С оценкой оценочной компаний ТОО «ИПЦ Гранд Проект», мы не согласны, так как рыночная стоимость недвижимости, указанная в отчете № 2017/4-376 от 28 августа 2017 года  оценочной компаний определена неправильно и недостоверно, а также несправедливо занижена, так как каждый дом расположенной в данном районе индивидуальна и требует детального подхода.

Согласно пункту 12 Требований к форме и содержанию отчета об оценке, утвержденных приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115 (далее – Требования), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

Таким образом изучив предоставленную копию отчета об оценке отчуждаемого имущества, пришли к следующему выводу.  

Согласно Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчуждён на основании сделки в условиях конкуренции. При этом действительная рыночная цена может быть определена только в том случае, если одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать, и когда принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

В связи с изложенным, мы считаем в данном случае имеет место некачественной и необъективной оценки.  

Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность, что не соблюдено при проведении оценки. Указанные нарушения затрагивают интересы гр. ……………….., поскольку оценка производится на имущество на праве собственности для отчуждения в пользу государство в условиях рыночных цен.

В соответствии со статьей 257 ГПК при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости.

В данном случае мы считаем, что некачественная и необъективная оценка затрагивают наши интересы.

В связи с этим Истцу и в Суд было предоставлено альтернативный отчет об оценке недвижимого имущества за №112/2019 от 17 июля 2019 года, выполненный ТОО «Институт оценки», где определена рыночная стоимость недвижимости в размере 29 946 782 тенге, считаем его достоверным и справедливым, рыночную стоимость, указанную в нем - соответствующей реальной стоимости отчуждаемой недвижимости.

Согласно статье 255, ГПК РК «Прекращение права собственности на недвижимое

имущество в связи с изъятием земельного участка и других природных ресурсов» предусмотрено: Прекращение права собственности на недвижимость в связи с решением государственного органа, не направленным непосредственно на изъятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения, допускается лишь в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с представлением собственнику равноценного имущества и возмещением иных понесенных убытков или возмещением ему в полном объеме убытков, причиненных прекращением права собственности.

При несогласии собственника с решением, влекущим прекращение права собственности, оно не может быть осуществлено до разрешения спора в судебном порядке. При рассмотрении спора решаются также все вопросы возмещения собственнику причиненных убытков.

Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с решением государственного органа об изъятии горных отводов, участков акватории и других участков, на которых находится имущество.  

    В силу вышеуказанных доводов считаем возможным принятии Вами Отчета об оценке №112/2019 от 17 июля 2019 года, выполненной ТОО «Институт оценки», где определена рыночная стоимость отчуждаемой недвижимости в размере 29 946 782 тенге, за основу для установления рыночной, стоимости отчуждаемой недвижимости, расположенной по адресу г. Алматы, пр. Сейфулина, д. ….. А сумму, указанном в Отчете об оценке ТОО «Институт оценки», в размере 29 946 782 тенге которая является более реальной рыночной стоимостью, будет справедливым принять как текущую рыночную стоимость для отчуждаемой недвижимости.  

Учитывая все выше указанные обстоятельства считаем необходимым привлечь специалиста, который поможет разобраться в обоснованности, достоверности, отчета об оценке оценочной компанией  на которой безосновательно основываясь и обосновывает свои требования Заявитель.

В соответствии с Статьёй 77. ГПК РК «Привлечение специалиста к участию в

процессуальных действиях» предусмотрено Для участия в судебном заседании или процессуальных действиях в целях оказания содействия в собирании, исследовании и оценке доказательств путем дачи консультаций (пояснений) и помощи в применении научно-технических средств судом в качестве специалиста может быть привлечено не заинтересованное в исходе дела совершеннолетнее лицо, обладающее специальными знаниями.

Суд вправе привлекать специалистов и по ходатайству стороны. Лица, участвующие в деле, могут просить суд о привлечении в качестве специалиста конкретного лица, обладающего специальными знаниями.

  В качестве специалиста предлагаем кандидатуру Тимонова Виталий Владимировича который является Генеральным директором оценочной компании ТОО «Бизнес Партнер Консалт», имеет:

Генеральную государственную лицензию №ФЛ-00763 от 24.01.2005 г., выданная Комитетом регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан, на занятие деятельностью по оценке имущества недвижимого имущества (за исключением предприятий как имущественных комплексов); движимого имущества (за исключением денег и ценных бумаг); предприятия как имущественного комплекса; интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов;

Оценщик движимого имущества" № 00153 от 13.07.2018 года;

Оценщик недвижимого имущества" № 00154 от 13.07.2018 года;

Оценщик интеллектуальной собственности, нематериальных активов, оценка бизнеса и права участия в бизнесе" № 00063 от 13.07.2018 года.

Виталий Владимирович является один из нескольких Экспертов нашего города успешно сдавши квалификационные экзамена на звание «Эксперт», о чем свидетельствуют Сертификаты:

Эксперт по специализации «Оценка интеллектуальной собственности, нематериальных активов, оценка бизнеса и права участия в бизнесе» № 025 от 25.07.2019 года;

Эксперт по специализации «Оценка движимого имущества» № 023 от 25.07.2019года;

Эксперт по специализации «Оценка недвижимого имущества» № 024 от 25.07.2019 года.

Виталий Владимирович имеет также Международный сертификат RICS № 5629510 от 09.01.2018 года, Международный сертификат AACTP № KPEIEM200812020 от 28.12.2008 года что свидетельствует о его компетентности в сфере оценочной деятельности.  оценочная компания ТОО «.......................» расположена по адресу г. Алматы, ул. ......................., д. 113. тел: 8727 313 15 75, 8 701 721 50 96.    

Судебные расходы, связанные с участием специалиста в рассмотрении дела, ответчик берет на себя.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским процессуальным кодексом РК,

Прошу Суд:

1.Привлечь к участию в Гражданском деле в качестве специалиста, Эксперта по специализации «Оценка недвижимого имущества» гр. Тимонов Виталий Владимировича который является Генеральным директором оценочной компании ТОО «.......................», имеющего Генеральную государственную лицензию №ФЛ-00763 от 24.01.2005 г., выданная Комитетом регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан, на занятие деятельностью по оценке имущества недвижимого имущества;

2.Судебные расходы специалиста возложить на ответчика.

С уважением,

Генеральный директор

ТОО «Юридической компаний Закон и Право

___________/ Қайшыбеков М.Е.

«___» __________ 2019 г.

‍