Внимание!!!
Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь по телефону; +7 (700) 978-57-55.
В Медеуский районный суд г.Алматы
Истец: ………………….., ИИН ……………..,
прож.г.Алматы, мкр……………, ул……., дом.. кв.4
Ответчик: …………….., ИИН
прож.г.Алматы, мкр.Алатау, ул…….., дом … кв….
Исковое заявление
о сносе самовольной постройкой (ст.244 ГК РК)
Мне, на праве собственности принадлежит квартира №4 общей площадью 57,5 кв.м. с долей 0,0363 га. земельного участка в Медеуском районе гор.Алматы по ул….. дом №7.
С такими же параметрами у ответчика Зиганшина Светлана на праве собственности принадлежит квартира №3 по ул. ….. дом №7.
В силу ст.8 ГК РК, не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах.
Ответчик ……………….. в нарушении градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарным норм самовольно возвела постройку (жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество) искажающий архитектурный ансамбль, без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан».
При этом, фундамент постройки запроектирован без учета физико-механических характеристик грунтов, характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и возможно не обеспечивает необходимую равномерность осадок оснований под элементами постройки, что создает угрозу жизни и здоровью моей семьи.
В нарушении Правилами застройки территории города Алматы (Решение XXIV сессии Маслихата города Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года N 268. Зарегистрировано Департаментом юстиции города Алматы 2 ноября 2006 года за N 716), при строительстве жилого дома необходимо учитывать красную линию дороги не выходить за ее границу, размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, расстояние от забора до стены не может быть менее 1 - 1,5 метра, а также требований о целевом назначении земельного участка, при этом не нарушая эстетического восприятия застроенного объекта.
Грубо нарушая Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства (Строительные нормы РК): Естественное и искусственное освещение, Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 1 2645-10, которые предусматривают коэффициент естественной освещенности в жилых комнатах и кухнях Нормативный документ СН РК 2.04-ХХ-2011 «Естественное и искусственное освещение» является документом обязательным в рамках системы межгосударственных нормативных документов и устанавливает требования к проектированию естественного и искусственного освещения, где ст. 1.1 Настоящие строительные нормы распространяется на проектирование освещения помещений вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений различного назначения.
Статья 5.8. нормирует продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности:
- для северной зоны (севернее 58' с. ш.) - не менее 2,5 ч. в день с 22 апреля по 22 августа;
- для центральной зоны (58' с. ш. - 48' с. ш.) - не менее 2,0 ч. в день с 22 марта по 22 сентября;
- для южной зоны (южнее 48' с. ш.) - не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября.
Все эти требования, при строительстве постройки ответчицей были нарушены, не были соблюдены нормы 1-1,5 метра от границы моего земельного участка. При этом, Застройка территории жилой зоны отдельностоящими одноквартирными 1-2-3-х этажными жилыми домами с участками, разрешено, как правило, более 800 кв.м., доля земельного участка ответчицы составляет не более 0,0500 га.
Более того, окна строения позволяют ответчику проникать в мою частную жизнь, личную и семейные тайны.
Нормативное Постановление Верховного суда РК «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» от 16.07.2007 № 5 в п.11 однозначно требует от судов, что удовлетворение исков, связанных о сносе «незаконно возведенного» строения возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате самовольной постройки, нарушены нормы инсоляции моего жилого дома, строение ограничивает видимость из окон жилого дома, нарушают права смежных землепользователей, вода которая стекает с крыши стекает на мой участок, размывает на нем грунт, что дает мне право на негаторный иск.
Ответчик ………………. возвела самовольную постройку с целью продать квартиру, поэтому необходимо принять меры обеспечения иска - наложение ареста от неблагоприятных последствий.
На основании изложенного, руководствуясь ст.244 ГК РК, ст.8, 10, 73, 77, п.п.1) ч.1 ст.156 , 157 ГПК РК,
П р о ш у:
1.Обязать ответчика ………….. осуществить снос самовольной постройки за свой счет.
2.Обязать ответчика ……………. представить суду документы подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, а также правоустаналивающие документы на квартиру и земельный участок.
Приложение: 1.Копии право устанавливающих документов истца, на 7-ми листах.
2.Заявление о мерах по обеспечению иска.
«___» ___________ 2019г. Истец _____________ ……………….
