Внимание!!!
Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь по телефону; +7 (700) 978-57-55.
ДОГОВОР
аренды нежилого помещения № ___
г.Алматы «____»___________20.. года
ТОО ……….., именуемое в дальнейшем «Арендодатель», находящееся по адресу: 050063, город Алматы, микрорайон ….., дом …… «В», свидетельство о государственной перерегистрации юридического лица № ………. ТОО, выдано 18 августа 20…. года Управлением юстиции города Алматы, года, в лице Директора …………., действующего на основании Устава, с одной стороны и ТОО «________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», зарегистрированное и находящееся на момент заключения настоящего Договора по адресу: ______________________________________________________________________________в лице ____________________________________, действующего на основании Устава, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона» заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1.Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью ….. м² (далее по тексту «Помещение»), согласно Приложению №3 (План Помещений), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора
1.2.Помещение находится: на 3-м этаже – 267,4 квадратных метров, на 4 этаже – 265,9 квадратных метров, на 6 этаже – 142,8 квадратных метров, Бизнес-центра «…..», расположенного по адресу: города Алматы, Ауэзовский район, мкр-н «…….», д. №71 «В» (далее по тексту – «Бизнес центр»).
1.3.Помещение будет использоваться Арендатором для организации офиса.
1.4.Арендодатель утрачивает право распоряжаться Помещением на срок действия настоящего договора. Помещение в течение всего срока действия договора не может быть продано или отчуждено иным способом, а также заложено без согласия Арендатора.
2. Права и обязанности Сторон
Арендодатель обязан:
2.1.В пятидневный срок после подписания настоящего договора передать Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора. Указанный акт будет являться неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1 «Форма акта приема-передачи Помещения»). Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначению;
2.2.обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в Помещении в соответствии с проектными данными по указанному Помещению.
2.3.обеспечить надлежащее сервисное обслуживание Бизнес центра и прилегающей к нему территории (обслуживание системы отопления, водоснабжения и канализации);
2.4.не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, а так же целевому назначению помещения;
2.5.своевременно, собственными силами и средствами производить все необходимые экологические платежи;
2.6.письменно сообщить Арендатору не менее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Помещения в связи с: окончанием срока действия договора/ досрочным расторжением договора/ проведением капитального ремонта помещении;
2.7.на условиях настоящего Договора, в согласованные Сторонами сроки собственными силами и средствами производить капитальный ремонт Помещения. Договор на период проведения каких-либо ремонтных работ может быть приостановлен по инициативе Арендатора;
2.8.Предоставить парковочные места в соответствии с занимаемой площадью из расчета 1 (одно) парковочное место на 95 кв.м. арендуемой площади.
Арендодатель вправе:
2.9.Контролировать выполнение Арендатором условий настоящего договора, с учетом положения п.2.4. договора;
2.10.в случае экстренной необходимости, проводить в Помещении аварийный ремонт, предварительно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 1 (один) час до начала таких работ;
Арендатор обязан:
2.11.пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и его целевым назначением;
2.12.надлежащим образом и в установленные сроки вносить платежи по настоящему договору;
2.13.поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, использовать находящееся в помещении техническое оборудование согласно техническим предписаниям и нормам. В целях соблюдения требований пожарной безопасности, не использовать в Помещении электрические приборы, самодельного/кустарного производства, равно как и приборы, не обладающие соответствующими техническими паспортами.
2.14.Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и сервисный ремонт технического оборудования, находящегося на арендуемой площади. Не засорять канализационные трубы, в отопительный сезон не оставлять открытыми окна наружные двери. Не курить в помещениях и лестничных площадках. В здании Курить запрещено. Не сверлить отверстия без согласования с Арендодателем.
2.16. Проводить необходимые противопожарные мероприятия..
2.17. Производить уборку лестничного марша 3,4,6 этажа своими силами и средствами.
2.18. При окончании срока аренды подписать Акт приема-передачи Помещения уполномоченными представителями сторон и передать помещение в состоянии в соответствующем состоянию на момент получения данного помещения Арендатором.
2.19. Сдавать в субаренду Помещение только с письменного согласия Арендодателя.
Арендатор вправе:
2.20. Своими силами и средствами по согласованию с Арендодателем произвести перепланировку помещения с использованием легких перегородок. После прекращения действия Договора между Арендатором и Арендодателем, все изменения интерьера (перегородки, двери, напольное покрытие) установленные Арендатором переходит в безвозмездное пользование Арендодателя. В случаи возникновения повреждений инженерно-коммуникационных систем при монтаже перегородок Арендатор восстанавливает их своими силами и средствами;
2.21. Прекратить действие настоящего Договора в любое время путем направления соответствующего письменного уведомления в адрес Арендодателя, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. Направление уведомления не освобождает Стороны от выполнения договорных обязательств до момента расторжения Договора, после чего Сторонами оформляется соответствующий акт о взаиморасчетах.
2.22. Сдача и снятие помещения под охрану в ночное время будет осуществляться самостоятельно Арендатором.
3.Срок аренды
3.1.Срок аренды: Начало «__» ____________ 20…года Окончание «__» __________ 201__года.
3.2.Срок аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.
3.3.Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.
3.4.По истечении срока действия настоящего Договора при соблюдении Сторонами всех его условий, если ни одна из сторон заблаговременно не выразила желание прекратить его действие, Договор продлевается на аналогичный календарный год.
3.5. Режим работы Арендатора определяется – __________________.
3.6.Сумма арендной платы может быть изменена Арендодателем в случае калебания курса доллара США по отношению к тенге, более чем на 10 тенге.
4.Арендная плата и порядок расчетов
4.1.Сумма арендной платы составляет 1 492 828,8 тенге с учетом НДС в месяц, из расчёта 2208 тенге за один 1м2 площади Помещений. Сумма арендной платы может быть изменена только по обоюдному согласию Сторон.
4.2.Датой исчисления арендных платежей является «__»__________2015 года.
4.3.Арендные платежи Арендатор выплачивает безналичным платежом в виде сто процентной предоплаты за первые три месяца вперед, последующие платежи Арендатор оплачивает не позднее ______ числа предстоящего месяца, согласно предоставленных счетов Арендодателем.
4.4 .Прочие платежи (водоснабжение, энергоснабжение, водоотведение, услуги связи, Интернет, вывоз мусора), кроме услуг по теплоснабжению, осуществляются:
1)в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета, на основании тарифов, установленных поставщиками данных видов услуг;
2)ежемесячно на основании выставляемых счетов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента их выставления соответствующими поставщиками услуг;
3)вывоз мусора оплачивается Арендатором исходя из расчета 4 м3 в месяц.
4)оплата услуг по теплоснабжению выставляется из расчета затрат распределения тепла на 1 (один) квадратный метр занимаемой площади. Счета выставляются за каждый месяц фактически оказанный услуг.
4.4.Арендная плата по настоящему Договору начисляется с момента подписания акта приема-передачи Помещения.
4.5.Все взаиморасчёты Сторон по настоящему Договору производятся в национальной валюте РК – тенге, в наличной или безналичной форме по согласованию Сторон.
5.Ответственность сторон
5.1.Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке любой из Сторон, если другая Сторона допустила грубые или неоднократные нарушения его условий.
5.2.В случае задержки внесения арендной платы более чем на 1 (один) месяц, Арендодатель в праве требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы долга.
5.3.Арендодатель несет ответственность за перебои в обеспечении арендуемого помещения электроэнергией, водой, теплом или иными услугами, кроме случаев, когда такие перебои происходят по вине поставщиков соответствующих услуг.
5.4.Если арендуемое помещение придет в аварийное состояние в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых или своевременных мер, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
5.5.Выплата штрафов, пени, неустоек и возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, не освобождает Стороны от выполнения условий настоящего договора.
6.Форс-мажор
6.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательств полностью или частично, не могла ни предвидеть, не предотвратить разумными методами (форс-мажор).
6.2. При наступлении указанных в п.6.1. обстоятельств сторона по настоящему Договору для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.
6.3. В случаях расторжения настоящего договора в результате форс-мажорных обстоятельств арендная плата производится на дату фактического освобождения и сдачи арендуемого Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
7.Разрешение споров
7.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
7.2.В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судах г.Алматы в соответствии с действующим законодательством РК.
8. Общие условия
8.1.С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
8.2.Реорганизация сторон, либо изменение их юридического статуса, не влияет на Договор, и все права и обязанности переходят к надлежащим правопреемникам.
8.3.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее двух дней с даты их изменения.
8.4.Все изменения или дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
8.5.Настоящий Договор составлен, в 2-х идентичных экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.
8.6.Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
8.7.В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РК.
9. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
ТОО …….
РК, 050063, г.Алматы, мкр-н ….. «В»
тел: ….., факс: ……..
БИН …………….
ИИК KZ……………….
ДБ АО «Сбербанк» г. Алматы
БИК …………..
Директор
________________________.....................
м.п.
Директор
_______________
м.п.
