Вынесение постановления о назначении оценщика и передача имущества должника на торги являются прерогативой судебного исполнителя, что предусмотрено статьями 68, 74 Закона РК Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей.
В соответствии со статьей 257 ГК при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости в установленном законом порядке. Поэтому судебный исполнитель обязан принять необходимые меры к тому, чтобы имущество должника было оценено и передано на торги по рыночной стоимости. В случае возникновения спора, связанного с оценкой имущества должника, принятые судебным исполнителем меры подлежат проверке в соответствии с частью шестой статьи 250 ГПК.
В данном случае хотелось бы привести пример от судебной практики Юридической компании Закон и Право.
В соответствии с договором банковского займа Банк предоставил Должнику заем в сумме 15 000 000 тенге, сроком использования на 120 месяцев, со ставкой вознаграждения.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен Ипотечный договор согласно которого Должник предоставил Банку в залог жилой дом.
В связи не надлежащим исполнения договорных обязательств банк подал иск в суд об взыскания суммы задолженности где Суд решил: Исковые требования банка – удовлетворить и взыскать с Должника в пользу банка сумму задолженности.
В связи не надлежащим исполнением решения суда судом выдан исполнительный лист, на основании которого Частным судебным исполнителем было возбуждено исполнительное производство.
В последующем ЧСИ было вынесено постановление об оценке залоговой недвижимости в результате долгих судебных процессов суд решил провести оценку ЧСИ в результате ЧСИ поручил провдение оценки к ТОО «Оценка собственности» которая провела обследование залоговой недвижимости и определила что рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 30 892 000 тенге.
Естественно, Должник, не согласившись указанной оценкой обратился в оценочную компанию ТОО «Институт оценки», согласно отчету ТОО «Институт оценки», рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составила 80 115 000 тенге.
В последующем все действия по оценке были обжалованы в судебном порядке во время судебного процесса суд с учетом доводов Должника, по делу было назначена судебно-строительно-товароведческая экспертиза.
согласно заключению экспертов, рыночная стоимость жилого дома с земельным участком на момент исследования составило – 77 911 611 тенге.
В последующем Суд определил начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации через аукцион в размере 77 911 611 тенге.
Отсюда и следует обращать особое внимание на оценку имущества.
#Определение #оценочной #стоимость #залогового #имущества #постановления #оценщик #передача #имущества #должника #торги #частный #судебный #исполнитель #ЧСИ #рыночная #стоимость #оценено #спор #Юридическая #компания #Ипотечный #договор #банковского #займа #залоговой #недвижимости #жалоба #продажную #цену #реализации #аукцион
